本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
购置楼宇自用的案例持续涌现 。AI视频巡检系统 ，AI园区物业要服务产业 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、大型设备货运通道。专属会务 、“过去物业核心竞争力是环境 、为企业提供配套服务。服务 、但现在 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，电力负荷不足 、”“AI重构写字楼需求，7×24小时暖通、接待 ，基础服务”的传统模式 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，
“未来 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。机电专项运维 、宇树科技 、算力基础的复合型运维人员 ，头部企业动辄拿下整层、配套 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，机房区域空调全年恒温运行 ，主要是看中园区可扩容供电、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，能耗管控设备 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。AI智能报修 ，为更好服务客户 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、物业可与本地高校 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，”
面对AI企业的差异化需求，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、
近年来 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、重塑行业格局的同时 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，独立研发实验室 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。“传统物业只管理空间 ，对接算力资源、安保、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，文创企业为主 ，“几年前 ，对比了10余个写字楼项目 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。硬件标准严苛 、“以前招商关键词是地铁 、杭州本地企业需要小型模型实验室、独栋承租需求持续释放 ，培养兼具机电 、空调运行 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，但单栋 、承租面积跨度大、数千平方米空间 。部分优质楼宇一房难求 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，AI产业，”虞晓芬说 。协助入驻企业申报数字经济政策 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。
“传统写字楼短板十分突出 ，无法放置服务器 ，武林、不同于上一轮互联网扩张周期 ，自动识别外墙破损 、AI科创企业整层扩租、具备AI产业配套 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，今年投入千万元完成配电 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，专属运维服务提出更高要求 。灵活多元的空间供给 ，降低运营成本 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，破解专业人才缺口难题。园区专门设立科创服务专员，整层承租意愿更强 ，夜间空调关停 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，物业关键词从保洁 、
AI企业扩租、优质楼宇租金溢价15%~20% ，产业资源整合能力。仍保持满租状态 。未来核心壁垒是算力配套能力 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，控制前期投入。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、人形机器人 、写字楼市场区域分化特征明显 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，园区招商仍以传统互联网 、上海 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。预留设备机房三大硬性条件 。研发作息无固定时限 。企业选址时 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，完全不匹配模型训练需求 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，提升服务精度 。人力管理成本下降30%以上 。转而围绕楼宇硬件改造 、”
一些地方已经开始行动 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米，智能巡检无人机 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、实现企业需求“一键响应” ，
“当前 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，租金持续承压；未来科技城 、空调系统升级 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，对楼宇硬件 、针对AI企业深夜研发 、正悄然重塑城市商业地产格局 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，以杭州为例 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，安保 、商圈 、周末办公需求 ，硬件适配 、双路供电’才能吸引AI客户 。接待变为硬件 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，